Häufig gestellte Fragen
(FAQ)

Alle Bewertungen werden persönlich von Markus Hartl durchgeführt. Als gelernter Bankkaufmann, erfahrener Bauträger und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verbindet er über 20 Jahre Praxiserfahrung in der Immobilienwirtschaft mit fundiertem Fachwissen und regionaler Marktkenntnis in Landkreis Passau und Deggendorf deren Umgebung und ganz Niederbayern.

Ich bewerte ein breites Spektrum an Objekten, darunter:

• Wohnimmobilien (Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke etc.)
• Gewerbegrundstücke
• Gewerbeimmobilien
• Photovoltaikanlagen

Ein qualifiziertes Wertgutachten ist in vielen Situationen sinnvoll zum Beispiel bei:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie (Ermittlung eines fundierten, marktgerechten Preises)
• Erbschaft und Schenkung (Nachweis gegenüber dem Finanzamt, Aufteilung unter Erben)
• Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
• Steuerlichen Fragen (z. B. Nachweis eines niedrigeren Wertes gegenüber dem Finanzamt)
• Finanzierung bei Banken

• Das Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist die ausführlichste Bewertung. Es wird nach den festen Kriterien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und wird bei Behörden anerkannt. Es eignet sich für rechtlich relevante Zwecke wie Erbschaft, Scheidung oder Vermögensübertragungen.
• Das Kurzgutachten ist eine kompaktere und kostengünstigere Wertermittlung. Es bietet schnell Klarheit über den Wert, eignet sich aber vor allem für private Zwecke und interne Entscheidungen. Für behördliche oder gerichtliche Zwecke wird in der Regel ein Vollgutachten benötigt.

Ich beraten Sie gerne, welche Variante für Ihren Fall die richtige ist.

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist gesetzlich in § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) definiert. Er beschreibt den Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie erzielbar wäre, unabhängig von persönlichen oder außergewöhnlichen Umständen.

Die Bewertung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV. Je nach Objektart kommen das Vergleichswertverfahren (z. B. bei Eigentumswohnungen und Grundstücken), das Sachwertverfahren (z. B. bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten und gewerblich genutzten Objekten) zum Einsatz.

In der Regel verläuft der Prozess in folgenden Schritten:

1. Erstkontakt und Auftragsklärung – Wir besprechen Ihr Anliegen und den passenden Gutachtentyp.
2. Unterlagenaufnahme – Sie stellen die relevanten Dokumente bereit.
3. Ortsbesichtigung – Begutachtung der Immobilie vor Ort.
4. Analyse und Bewertung – Auswertung von Objekt, Lage und Marktdaten.
5. Erstellung des Gutachtens – Sie erhalten das schriftliche Ergebnis.

Je nach Objekt sind unter anderem folgende Dokumente erforderlich:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte / Lageplan
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan und Wirtschaftspläne
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Aufstellung der Mieteinnahmen

Fehlende Unterlagen können wir häufig gemeinsam beschaffen.

Mein Schwerpunkt liegt im Landkreis Passau, Deggendorf und ganz Niederbayern, gelegentlich sogar darüber hinaus. Dank meiner langjährigen regionalen Marktkenntnis kann ich Objekte im Heimatmarkt besonders fundiert bewerten. Bewertungen sind in ganz Deutschland möglich. Bewertungen außerhalb des normalen Einzugsgebietes müssen auf die Wirtschaftlichkeit des Honoras betrachtet werden. Sprechen Sie mich einfach an, wenn Ihre Immobilie weit entfernt ist.

Ein Kurzgutachten liegt in der Regel innerhalb weniger Tage vor. Ein umfassendes Verkehrswertgutachten kann je nach Umfang und Objektart mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Den konkreten Zeitrahmen stimmen wir individuell mit Ihnen ab.

Die Kosten richten sich nach dem Immobilienwert, der Objektart und dem Aufwand der Bewertung. Das Honorar spiegelt den Arbeitsaufwand, das eingesetzte Fachwissen und das Haftungsrisiko wider.
Sie können eine erste Einschätzung des Honorars HIER ermitteln.

Ja. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten, das methodisch korrekt nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt wird, wird von Behörden – etwa dem Finanzamt – grundsätzlich anerkannt. Für rechtlich relevante Zwecke empfehlen wir Ihnen daher stets ein Vollgutachten.

Ja. Als Sachverständiger erstelle ich Bewertungen unabhängig und neutral. Das Gutachten bildet den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie sachlich ab – unabhängig vom Bewertungsanlass.

Als Bauträger entwickeln und realisieren wir hochwertige Wohnbauprojekte in Niederbayern – von der Planung über die Bauausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser Fokus liegt auf modernen, nachhaltigen Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien die Lebensräume schaffen.

Wir blicken auf zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Projekte zurück und haben bereits mehr als 170 Eigentumswohnungen realisiert. Diese Erfahrung steht für Qualität, Verlässlichkeit und nachhaltige Werte im Wohnbau.

Beim Kauf vom Bauträger erwerben Sie eine Immobilie (meist eine Eigentumswohnung) inklusive des dazugehörigen Grundstücksanteils, die vom Bauträger neu errichtet wird. Sie kaufen also Grundstück und Bauleistung aus einer Hand – in der Regel schlüsselfertig.

Je nach Bauphase ist eine individuelle Gestaltung möglich. Wer früh in der Projektphase einsteigt, kann bei der Ausstattung – etwa Bodenbelägen, Sanitärobjekten oder Grundrissanpassungen – häufig noch eigene Wünsche einbringen. Sprechen Sie uns frühzeitig an, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen.

Der Kauf vom Bauträger ist in Deutschland durch die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gesetzlich geregelt. Diese schützt Käufer unter anderem dadurch, dass Zahlungen nur nach klar definiertem Baufortschritt in einzelnen Raten fällig werden. Der Kaufvertrag wird zudem stets notariell beurkundet.

Typischerweise verläuft der Erwerb in folgenden Schritten:

1. Auswahl und Beratung – Sie wählen Ihre Wunschwohnung aus einem unserer Projekte.
2. Reservierung – Die gewünschte Einheit wird für Sie vorgemerkt.
3. Notarieller Kaufvertrag – Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.
4. Zahlung nach Baufortschritt – Die Kaufpreisraten werden gemäß MaBV entsprechend dem Baufortschritt fällig.
5. Abnahme und Übergabe – Nach Fertigstellung erfolgt die gemeinsame Abnahme und Schlüsselübergabe.

Die Zahlung erfolgt nicht auf einmal, sondern in mehreren Raten entsprechend dem tatsächlichen Baufortschritt. Die zulässigen Raten und deren Höhe sind in der MaBV geregelt. Das schützt Sie als Käufer, da Sie nur für bereits erbrachte Bauleistungen zahlen.

Für neu errichtete Immobilien gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen des Werkvertragsrechts. Für Baumängel beträgt die Verjährungsfrist in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Etwaige berechtigte Mängel, die bei oder nach der Abnahme festgestellt werden, werden im Rahmen der Gewährleistung behoben.

Nachhaltige Werte im Wohnbau sind ein zentraler Anspruch unserer Arbeit. Unsere Neubauprojekte werden nach den aktuellen energetischen Standards und gesetzlichen Vorgaben (u. a. Gebäudeenergiegesetz) errichtet. Details zur Ausstattung und Energieeffizienz erhalten Sie projektbezogen.

Unser Angebot an verfügbaren Bauträgerobjekten und Eigentumswohnungen variiert je nach aktuellem Projektstand. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, welche Einheiten derzeit oder in Kürze verfügbar sind.

Unser Tätigkeitsschwerpunkt als Bauträger liegt in Niederbayern. Für Informationen zu unseren aktuellen und geplanten Projektstandorten in der Region sprechen Sie uns bitte direkt an. Wir informieren Sie gerne über Objekte in Ihrer Wunschregion.